三年办不出产证，如今有人挂6万9，紫金府业主的人生大起大跌，太刺激了！
人生大起大跌得太快，实在是太刺激了！
周星驰《九品芝麻官》里的这句经典台词，如果用在滨江·紫金府业主身上，不仅不显荒诞，反而真实得让人落泪。
真的，不到最后一刻，你永远不知道会发生什么。
整整3年，紫金府业主都在为办不出产证苦恼。但随着近日土地大证的落定，他们却惊喜地发现，房子比3年前增值了至少150%。
因为过去3年，正是杭州楼市狂飙的3年，而谁敢说，若出证顺利，自己不会为锁定收益而“卖早一步”？
这一次，他们迫不及待地挂出二手房时，决定“咬定青山不放松”。
PART 1
“刚有套89㎡挂出来，不过总价有点高，要620万！”
滨江·紫金府土地大证落定后第二天，我们跑到了丰潭路上的一家中介，等到了上述回复。
不出所料，的确有按捺不住的紫金府业主，在大证办出后第二天，就马不停蹄地把自家房子挂了出来，而且价格还不低，折合单价6万9。
“如果诚心要买，真不建议买紫金府，价格太高了，还有双税呢。”这个价格高到连中介都摇起了头。
中介一边说着，一边推荐起了其他房源。
“这套文鼎苑就很不错，价格比它实惠多了，学区也好。”“嫌它房龄老了点的话，慧园、东方福邸也不错，5万多有大把房源可以挑。”
不过，我们依旧执着想看看那套紫金府，中介也只能无奈地打给房东。
但正当我们和房东表示想看一下房子的时候，房东连商量的余地都没给，直接拒绝了。
很明显，这套高价的紫金府，只是一个抛向市场的“鱼饵”，并不代表它的真实价值，但却映射了房东的心理预期。
而且从正规交易流程看，至少也要等到下月不动产证办出来后，才能交易。
PART 2
对紫金府抱有高预期的业主，不是个例。
另一个业主的135㎡大户型，也已在另一家中介挂牌了，总价850万，折合单价6万2。因为是大户型，比上面那套89㎡单价略低了一些。
还有一位业主刘先生说：“都等了三年了，至少要卖6万。”
2015年，刘先生和广大购房者一样，以2万4左右的价格，买入了一套紫金府89㎡小户型。
西湖区、优质学区、滨江品牌……不管从自住，还是投资角度看，都应该算是一次非常明智的抉择。但后来发生的一连串事件，让他说起房子时，唯有一声叹息。
作为一个投资客，刘先生原本打算2016年4月交付后，视行情好坏，随时出手，以减缓资金压力。
只是没想到，这本不动产证，足足等了三年多。
原定交付日期前的2015年，祐康陷入资金链困局，紫金府土地被做了二次抵押。因无力偿还，导致土地大证被扣无法解押，产证办理时间也因此无限延后。（滨江为代建方，负责品牌输出、建设运营，但拿地投资方为祐康）
房子卖不掉，急需资金周转的刘先生，急得就像热锅上的蚂蚁。“到处借钱、凑钱，才渡过资金危机。”
而看着一路高涨的房价，“毫无作为”的刘先生，更是怨气冲天。
2016年，杭州楼市行情已有明显启动迹象。9月G20峰会一开，房价犹如脱缰野马，一路狂飙。而紫金府临近的申花二手房价，也从3万涨到4万，甚至5万。
曾经的愤怒，如今却变成了兴奋。
“幸亏当时没有产证，要不然肯定早卖掉了。现在反正也不急了，一定要卖个好价钱。”刘先生说。
从这个角度来看，没有大证无法交易的三年，反而帮刘先生锁定了更多的价值。假设以6万卖出，相当于赚了1.5倍。
PART 3
那么，业主们希冀的6万+，能如愿以偿么？
紫金府位于古墩路尚园街交叉口，建筑立面是浅色石材+铝板，虽然现在很常见，但在周边一众老小区中显得特别出众。
除了高层，小区西侧是米白色的排屋，我查了下价格，清盘时也不过3.5-4万/㎡，现在想来真是白菜价。
绕小区一圈，发现南北各有不少底商，但约有1/3还是闲置，剩余店铺也以水果店、药店为主。
因为之前一直没有大证，所以一般次新房小区楼下常见的中介门店，在紫金府竟是一家也没有，这才有了开头小编要跑到丰潭路上打探二手房的一幕。
地铁2号线和5号线换乘站三坝站，就在小区西南角上，公共出行十分方便。
大家比较关注的学区——文一街小学政苑校区，在紫金府南侧约600米，走过一个路口就能到了。
商业方面，虽然底商不给力，好在城西银泰就在1公里内，平时也就是个散步即达的距离，中午去哥老官拿个号，晚上刚好可以赶上晚餐。
这样的紫金府，怪不得业主预期高到了不可思议。但它究竟值什么价呢？
若以最近的新盘，也就是申花的沁园为参照物，价格5万4左右；若以二手房慧园为参照，则是5万5左右（精装）。
若以学区和地铁为游标尺，最好的参照物当然是西侧一路之隔的文鼎苑。同样是三坝地铁口，但学校却是文鼎苑更胜一筹（学军小学紫金港校区）。
数据显示，文鼎苑除少量小户型价格奇高外，近期房源成交价6万4左右。
现在的紫金府，综合学区、双税等因素，二手价位在5万5—6万，可能会真正有好的流动性。
PART 4
那么，在买家眼中紫金府又值多少钱呢？
A先生就对这个小区垂涎好几年了。当初错过紫金府一手房，又因为没有大证无法买二手房，迫于无奈买了其他的学区房。
但现在听说紫金府的大证已经出来啦，他比业主们还激动，准备筹钱筹房票，买一套二手房来自住。
“西湖区、户型好（相对周边）、学区过得去、双地铁、滨江代建、滨江物业……” A先生对紫金府的优点，简直是如数家珍，可以想象他对这个小区的喜爱，应该称得上是dream house 了。
不过，末了A先生还有一句，最后还是得看价格。
“5-5.5万，这个价格我还是可以接受，但要是再高，就没有意义了。”
那些套在手上三年的购房者，回报率早就翻倍了。一下子紫金府业主心头的疮疤，都成了最酷的人生逆袭印记。
紫金府业主的高预期，背后体现的是社会经济基础的深刻改变。
过去16年，北上广深房价涨了20倍，全国GDP却只涨了不到7倍。目前，中国楼市总市值，已经超过430万亿，是GDP的5倍，是货币发行的45倍。
调查显示，中国家庭资产中，房产占比已高达70%以上（一线城市85%）。
换言之，绝大多数杭州人，大部分资产乃至负债，都绑定在房子上。这一轮历时两年的楼市癫狂，几乎所有人都掏空积蓄，all in不动产。
因为房子除了拿来住，它还是你的最大的资产背书，也就是你在银行里最大的信用背书。
当然，对普罗大众来说，一生辛苦劳作，忙忙碌碌，最后能证明自己人生最基础、最重要成就的，大概就是两件事，一件事是生孩子，另一件事就是买房子，其他事都是次要的。
孩子代表着家族兴旺和感情寄托，房子代表着安定感和生活价值。
PART 5
于是，充满朋克的房地产世界，让中国人的命运交织着悲与喜，这样的故事，每一天都在不断上演着。
紫金府的业主们，只是悲喜来得太快太突然而已。
我一个朋友，2015年亏本卖掉2套万家星城，用套出的资金买入2套紫金府。两年后，万家星城大涨，紫金府产证卡壳，一番“神操作”让她成了全公司的开心果。
如今呢，估计遇到她，她是全杭州最扬眉吐气的那位人生赢家了吧？
我还听到一个更酷的段子。2015年，连“莲花碗”边的房子都不好卖，奥体某大盘付不出工程款，拿了50套工抵房给了一个承包商。
因为手上不缺钱，这个承包商呢，这几年竟也没急着套现，一步步看着它从2万+，涨到了今天的5万+。
以套均90㎡计算，每套获利妥妥在200万以上，算下来，躺着净赚了至少1个亿！
要知道按现在的行业平均利润，要赚到1亿多，起码要做20亿的工程，怎么也得接4-5个楼盘，辛苦不说时间也得很久。
无独有偶，最近还有一个著名的段子：韩国电子巨头LG，在中国卖手机虽然连年亏损，但30亿元造的楼，却卖了88亿元，靠卖楼整整赚了58亿。
但并不是所有人都能这么幸运，也有卖早一步的。
我听说，去年底临安某盘的空调供应商，也是因为收不到工程款，超低价拿了40套工抵房。
他可能是平时做人太好，人脉太广，朋友圈里广告发发，饭局上推销推销，加上又是折扣价，没几个月，居然把40套房子全卖光了。
谁知道，今年临安楼市突然就火了。去年打折1万出头出货的房子，今年就涨到了1万9，账面上他就少赚了2000万。
当然，我们不能“只看见狼吃肉，没看见狼挨打”。前些年被工抵房拖死的承包商，也有不少。
在这样一个时代，人生大起大跌得太快，的确是太刺激了。楼市这辆过山车也是如此，只是希望在高处我们可以受得了寒冷，低处更可以纳百川。
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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